Calcula tu hipoteca

Calcula aquí la cuota de tu hipoteca y los gastos asociados con nuestro simulador de hipotecas.

Este simulador te permite calcular las condiciones de su préstamo hipotecario, comparar varios productos de características similares o aproximadas, proyectar el comportamiento de su préstamo hipotecario en un escenario económico distinto al actual y estimar los límites probables de variación de las cuotas mensuales.

Préstamos a interés variables

En los préstamos hipotecarios a interés variable tan importante como conocer las cuotas de amortización inicial, es conocer las cuotas que eventualmente pudieran llegar a pagarse como consecuencia de una subida de los tipos de interés. Por ello, es conveniente que antes de decidirse a formalizar su préstamo conozcas el impacto que la variación de los tipos de interés puede tener en el importe de la cuota.

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5%

1%

5%

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€1421

Pago Mensual

Principal y Interés €1421

Impuestos Mensuales €1421

HOA Mensual €1421

Seguro Mensual €1421

VARIABLES DEL SIMULADOR HIPOTECARIO:

  • Plazo de la Hipoteca: Se trata del periodo de tiempo en el que el comprador de la vivienda o inmueble debe ir devolviendo el dinero prestado, así como los intereses del préstamo hipotecario. Cuanto más largo sea el plazo, las cuotas serán más bajas. Sin embargo, los intereses totales aumentarán. 
  • Depósito Inicial (€): Por norma general, la entidad bancaria suele financiar hasta el 80 % del valor de la tasación del inmueble. ¿Y el 20 % restante? Será el comprador quien deba entregarlo como un primer pago de “entrada” en el momento de la adquisición de la vivienda. Este pago de la entrada se realiza para demostrar, por un lado, que el comprador tiene capacidad de ahorro, algo muy valorado por las entidades. Por otro lado, en caso de impago por parte del comprador, el banco no asume todo el riesgo de la operación.
  • Impuestos anuales (€): Existen una serie de impuestos que también deben hacerse frente al adquirir una vivienda en España.
    • Impuesto sobre el Valor Añadido (IVA): Se establece el tipo reducido del 10 % al precio de venta
    • Impuesto sobre transmisiones patrimoniales (ITP): De manera general, se establece un 10 %. Este impuesto también variará en función de la comunidad autónoma en la que residas. 
    • Impuesto de los Actos Jurídicos Documentados (AJD): Desde 2018 se decretó una ley que obliga a los bancos a hacer frente a este impuesto. 
    • Inscripción de la escritura en el Registro de la Propiedad
    • Tasación (entre 200-400 €) 
    • Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas
    • Impuesto sobre el Patrimonio (en bienes valorados por encima de 700.000 €)
    • Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI) y la tasa de recogida de basura. 
  • Tasa de Interés (%): Esta variable se trata del beneficio económico que obtiene el banco por la prestación del dinero al cliente. Es un porcentaje que se aplica sobre el importe que debes devolver. Podemos distinguir entre dos tipos de interés:
    • Fijo: Se mantiene constante durante toda la vida del préstamo. Cuanto menor sea el plazo para pagar el préstamo, menor será el interés. De antemano, el comprador conoce las cuotas que tendrá que pagar. 
    • Variable: El tipo de interés fluctúa dependiendo del índice de referencia de la hipoteca, es decir, de las fluctuaciones del Euribor.  

El tipo de interés medio en la actualidad se sitúa en el 1,54 %.

  • HOA Mensual: “Home Owners Association”. Se refiere a la Asociación de Propietarios de casas dentro de una comunidad, vecindario o conjunto residencial. Esta variable hace referencia a las cuotas mensuales que deben cumplirse al formar parte de esta comunidad de vecinos. Puede cobrarse de manera mensual o también trimestral. Será el dueño de la propiedad quien deba abonar esta tarifa. 
  • Ingresos netos mensuales totales: Es la suma de los ingresos netos al mes de los titulares. Los expertos recomiendan que esta cuota no supere el 30-35 % de los ingresos al mes.